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房地产稽查波及P2P,深圳平台合时代输血楼市被曝光
日期:2018-01-16 20:01:51 来源: 阅读:762
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据微信公众号“买房之前”爆料,深圳合时代金融服务有限公司等公司今日被深圳市稽查局突击检查,或涉首付贷问题。


其后,该公众号内容已经被发布者删除。但经多方证实,突击检查一事确是事实。


合时代被查


深圳P2P平台合时代成立于2013年6月,现在成交额突破了86亿。本年6月,合时代宣告取得C轮融资,本次融资由全球集运供应链有限公司通过安全大华汇通财富办理公司建议专项资管方案出资,出资金额未发布。


笔者随后就这一问题向合时代客服进行了了解,其表示“近期,深圳市场监督管理局在全市范围内开展了一场大型的房地产行业专项整治行动,对整个房地产上下游企业进行排查。今天到访合时代,只是进行例行检查,并未涉及首付贷项目”。


据南方网报道,市场稽查局表示将进一步核实,并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。同时,该平台还存在涉嫌虚假宣传、保证投资收益等违反广告法的情形。 


根据报导,合年代公司一位杨姓监事向媒体否认了公司供给有首付贷类产品,“曾经有过,今年以来因为方针的原因现已叫停”,他表明,合年代主要向物流类、科技类中小企业供给借款效劳,以其房产作为典当,和房产中介公司没有任何合作。对于收益率等涉嫌违反广告法的内容,他强调“会配合整改”。 


目前,平台已经发布了公告。截图如下:



笔者查看了平台关于房产类的项目,目前有两类,一类为房产抵押贷,这个很好理解,通过抵押房产获得借款。另一类为房产项目贷,即向个人/机构提供买房贷款。比如“房产项目贷2016092712”项目。


具体项目介绍如下:



根据笔者向客服了解到的情况,这个标的的情况具体如下,某房产经济公司向某策划公司购买23套房产,由于资金不足,申请向平台借款5500万。策划公司是卖家,担保公司先为房产经济公司垫付了该笔资金,所以物业主体登记在担保公司名下,然后借款方,即该房产经济公司再把在平台申请的借款支付给担保公司。


告贷人的还款来历之一是告贷方的经营性收入,第二来源是在这一段时间内把房子再次转手获得资金,用来还款。


由已知的信息可得,本质上,就是房产经济公司借P2P投资人借钱买房。虽然不是首付贷(客服也一再向笔者强调首付贷的定义),但把钱借给房产经济公司买房这种行为,似乎也和首付贷“异曲同工”。


很明显,平台上的这类标的与公司杨姓监事所言“和房产中介公司没有任何合作”是矛盾的。


除房产经济公司告贷以外,还有贸易公司法人代表、投资公司项目总监等也经过在渠道告贷的方式很多买入深圳当地房产。


此外,在此轮稽查中,据媒体报道,对世联地产旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司(世联集金)和深圳市世联小额贷款有限公司(世联小贷)的检查中也发现,世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目,主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款,放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台,资金流向是否用于支付购房首付款,该局表示会进一步核实,并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。


深圳的房地产整治


从2016年10月13日开始,深圳市商场和质量监管委在深圳全市范围内展开了一场大型的房地产职业违法专项整治一致法律举动,深圳市商场稽察局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队,共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。


今天上午,深圳市市场稽查局再次出击,被检查的主要是深圳的一些房地产中介机构及其上下游关联企业。包括从事房地产经纪服务的世联行、中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构。世联行旗下的世联小贷和世联集金及P2P企业合时代也位列其中。


再稍微往前追溯一下,10月4日,深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,宣布了新一轮房地产限购、限贷政策,基本可以判断,深圳楼市进入历史上控制政策最严苛的时期。


因而,这几轮的接连稽察应该与国庆节深圳出的房地产调控方针是配套的。


所以,依目前的形势看上去,此次突击检查合时代,应该也与该次专项整治行动有关。当然也不能说合时代是躺枪了,从项目来看,这家平台确实在为房地产行业输血。


大量囤积房产再卖出的行为,更加变相推高了本已畸形的深圳房价。


关于首付贷


今年3月,监管层连续出手清理整顿首付贷。北京、上海、广州、江苏等地连续出台方针封杀首付贷。


8月底,七部委又联合发文,定性首付贷为违法违规金融产品,明令要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。


经过多方围剿,首付贷看似消失于江湖,但却是野火烧不尽之势,从台上转为地下的首付款“输血”方式仍大行其道。消费贷、抵押贷等各类帮助购房人凑首付的方式风头正劲,只不过行事更为低调。


很多房地产中介还可以为购房者垫付首付,有的是中介直接垫资,有的则是与银行有着密切联系。第二种方式中,多是由中介出面,帮助购房者从银行申请大额信用卡、办理高额度消费贷或先做一笔抵押贷款等,再将这笔资金用以房屋首付。日前,工行苏州分行因未发现客户部分首付款来源于开发商,而被苏州银监局罚款25万元。


还有一些平台把“首付贷”包装成带有年化收益率的P2P产品,然后对外发售。


尽管,为房地产生意公司等公司和个人输血购买大量房产的行为严厉意义上说不算是首付贷,但却也是推高房价的元凶之一。


关于北上广深那些望楼兴叹的人们来说,比及买得起房的那天不知是何时了。


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